서울 아파트값 위상…정부 공급책 발표 예고!
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서울 아파트 가격 동향 및 정부 대응
서울 아파트 매매가가 전주대비 0.28% 상승하며 19주 연속 상승세를 보이고 있는 가운데, 특히 성동구(0.56%), 송파구(0.55%), 서초구(0.53%)가 두드러진 상승을 보이고 있습니다. 정부는 이러한 상황에 대한 대응을 위해 다양한 제도 개선 방안을 모색하고 있습니다. 최근 발표된 자료에 의하면, 서울뿐만 아니라 수도권 역시 45주 만에 최대 상승폭을 기록하고 있어 시장의 과열이 더욱 심화되고 있는 모습입니다.
서울 및 수도권 아파트 상승세
7월 다섯째 주의 아파트 가격 동향에 따르면, 서울의 아파트 매매가는 전주대비 0.28% 상승하면서 상승세를 이어가고 있습니다. 작년 9월과 비교했을 때, 수도권의 아파트 가격들이 전반적으로 서울의 상승세에 영향을 받고 있는 것으로 분석됩니다. 또한, 경기(0.8%), 인천(0.14%)도 상승세를 기록하며 과천은 0.45%로 수도권에서 가장 높은 상승률을 나타내고 있습니다.
정부의 주택 공급 방안
정부는 정비사업 기간을 단축하기 위한 추가 주택 공급 방안을 이달 중에 내놓겠다고 발표했습니다. 정비사업의 효율성을 높이기 위해 기획재정부 및 국토교통부와 함께 TF 회의를 개최하였으며, 올해 아파트 매매 거래량이 증가하고 있는 상황을 주의 깊게 살펴보고 있습니다.
정비사업의 개선 필요성
정비사업의 진행과 관련하여 사업성 개선이 절실하게 요구되고 있습니다. 일각에서는 정비사업 기간을 단축하는 방안과 함께, 재건축초과이익환수제와 분양가상한제를 폐지해야 한다는 의견도 제기되고 있습니다. 이러한 방안은 시장의 과열을 진정시키기 위한 필요성이 강조되고 있습니다.
안전진단 문제 및 사업성 저하
현재 정비사업에서 가장 큰 문제는 안전진단보다 사업성의 저하에 있다고 지적되고 있습니다. 재건축초과이익환수제로 인한 부담금이 사업성을 더욱 어렵게 만들고 있습니다. 또한 임대주택 역시 기본형건축비에도 턱없이 모자라 가격에 지어지고 있어 많은 어려움에 직면해 있습니다.
제도 개선 및 공급 확대 방안
정부는 기초지자체 인허가 협의회를 개최하여 인허가 지연을 없애기 위한 제도 개선을 추진하고 있습니다. 특히 정비사업장에 전문 인력을 파견하여 공사비 조정을 통해 착공 대기 물량을 해소하기 위한 노력을 강화할 계획입니다. 이러한 제도 개선이 성공적으로 이루어질 경우 시장의 안정화를 기대할 수 있을 것입니다.
결론 및 향후 전망
서울 및 수도권의 아파트 가격 상승세가 지속됨에 따라 정부의 정책적 대응이 매우 중요해지고 있는 상황입니다. 정부는 정비사업의 기간 단축과 함께 공급 확대 방안을 다각도로 모색하고 있습니다. 향후 이들 방안이 실제로 실행되고, 시장의 안정화에 기여할 수 있을지 귀추가 주목됩니다.
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