서울 부동산 10년 평균치 초과로 입주물량 과열
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정책조치에 대한 정부의 입장
정책조치와 관련된 정부의 입장을 알아봅니다.
일부 지역의 아파트값 상승에 대한 우려가 커지고 있는 가운데, 정부는 시장 상황을 예의주시하고 있다고 밝혔습니다. 또한, 서울 및 수도권을 중심으로 한 아파트값 상승에 대한 우려와는 달리, 비아파트 및 지방 주택가격은 하락하고 있다고 설명하여 시장 전반적인 과열 움직임으로 보기는 어렵다고 강조했습니다. 최상목 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 부동산 관련 장관회의를 주재하며 국민 주거안정을 민생 핵심과제로 두고 관계부처 공조 하에 부동산시장 안정에 총력을 다하겠다고 강조했습니다. 또한, 청년 및 무주택자를 위한 공급물량을 확실히 늘리는 계획이라고 밝혔습니다.
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부동산 시장 대응 및 안정화 방안
부동산 시장의 대응 및 안정화 방안에 대해 알아봅니다.
- 서울과 수도권을 중심으로 한 아파트값 상승의 주요 원인은 전세사기 여파, 금리인하 기대감, 공급 불안심리 등의 복합 작용으로, 주택시장은 상방요인과 하방요인이 상존하고 있는 상황입니다.
- 스트레스 DSR 2단계 시행(9월) 및 정부의 가계부채 관리의지가 확고하며, COFIX 등 주택담보대출 관련 금리가 과거 과열기 대비 월등히 높은 수준으로 일반 가계의 자금 조달부담이 여전한 것으로 보고 있습니다.
- 서울 아파트의 입주물량은 올해와 내년 예년 수준을 기록할 것으로 보이며, 3기 신도시 입주가 2027년 이후부터 본격화될 경우 공급 측면에서 시장 안정효과가 나타날 것으로 예상하고 있습니다.
- 공급물량을 확대하고 가격 상승을 제어하기 위해 현장 점검과 자격 요건의 위반 여부 등을 철저히 관리 감독할 예정입니다.
부동산 정책 및 대응전략
부동산 정책 및 대응전략을 살펴보겠습니다.
| 내용 |
| 정책금융 공급시 부동산 시장과 가계부채의 안정적 관리 및 저출생 대응을 위해 종합적 시각을 견지하고 있습니다. |
| 청년, 서민, 실수요자에게는 정책금융을 차질 없이 지원하되, 과도한 유동성이 유입되지 않도록 시장 상황을 예의주시할 계획입니다. |
| 현장 점검과 자격 요건의 위반 여부 등을 철저히 관리 감독하며, 관계부처와의 긴밀한 공조 하에 정교한 조치를 시행해나갈 계획입니다. |
아파트 공급여황 및 시장 전망
아파트 공급여황과 시장 전망을 알아봅니다.
- 지난 정부에서 재개된 사전청약 제도는 부지조성 공사 등이 완료되기 이전에 당첨자가 확정돼 추후 분양가가 상승하거나 문화재 발견 등 사정 변경으로 본청약이 지연되는 한계가 있어 신규 시행을 중단했습니다.
- 공공부문 입주가 적기에 이뤄지도록 보상, 인허가 등 사업 단계별 장애요인에 대한 해소방안을 마련하여 이행해나갈 계획입니다.
정부의 부동산 정책에 대한 이해
정부의 부동산 정책과 대응전략을 더 자세히 살펴보겠습니다.
- 민간의 공급위축을 공공에서 보완하기 위해 시세보다 저렴하면서 전세사기 걱정 없는 매입임대주택을 2년 간 총 12만가구(신축 10만가구, 기축 2만가구)를 차질 없이 공급할 계획입니다.
- 아파트보다 단기간에 공급이 가능한 비아파트 공급을 정상화하여 공급불안 심리를 완화할 계획입니다.
- 서울과 인접한 3기 신도시 등 수도권 공공택지에서 주택공급이 신속하게 이뤄지도록 관계부처와 총력을 다해 대응하겠다는 계획입니다.
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